【MygoNews林承志/臺北報導(dǎo)】熱錢流竄，通膨及歐債的隱憂仍在，房市在貸款利率仍低的前提下，房地產(chǎn)投資成為抗通膨及資金最佳的避風(fēng)港。作為房市先期指標(biāo)的預(yù)售屋，在政府拼經(jīng)濟的大方針下，不能再出重手打擊房市，使得明年以雙北市為主的房價走勢，以『持平、各區(qū)表現(xiàn)』來看待。

住展雜誌發(fā)佈最新2013年，大臺北區(qū)預(yù)售屋房價新標(biāo)準(zhǔn)。展望大臺北區(qū)平均房價有機會突破2字頭至破每坪百萬的區(qū)域與區(qū)段，因為各區(qū)房價具有指標(biāo)性的意義，各區(qū)與各區(qū)之間的房價更因為『比價效應(yīng)』，產(chǎn)生密切的互動關(guān)係。

以新北市的五股為例，洲子洋重劃區(qū)近期房市交易熱絡(luò)，五股地區(qū)2012年第三季的房價為29.3萬元一坪，與一旁蘆洲的平均房價38.8萬元，出現(xiàn)1坪9.5萬元的價差，預(yù)估五股在與蘆洲房價的比價效應(yīng)下，明年房價可望站上3字頭。

淡水第三季的平均房價為25.6萬元，與淡水平均房價有2~5萬價差的淡海新市鎮(zhèn)，在捷運綠線到位的利多刺激下，2012年淡海新市鎮(zhèn)的房價必出現(xiàn)補漲的市況，也就是說淡海新市鎮(zhèn)明年的建案，房價1字頭的將慢慢消失在市場上，取而代之的是2字頭起跳的建案。

而新北市的鶯歌，2012年第三季的房價為18.6萬元，是唯一新北市房價還在1字頭的地區(qū)。然在樹林、三峽地區(qū)房價的比價效應(yīng)下，目前鶯歌房價1字頭的也愈來愈少，明年鶯歌房價亦可望站穩(wěn)2字頭，等於宣告新北市已沒有1字頭房價，全面從2字頭起跳。

林口與三峽，明年2字頭的建案也將愈來愈稀少，取而代之的是3字頭起跳的建案。2區(qū)今年熱銷的建案，包括林口的「佳昂耀東方」、「天地昕」，及三峽的「皇翔玉鼎」等案，房價都正式站上3字頭，明年長虹建設(shè)位於林口的指標(biāo)重案將登場，市場的熱絡(luò)可期。

同樣的，新北市的蘆洲，2012年第三季的平均房價為38.8萬元，在包括「香榭京站」、「首耀」等案，開出47~49萬元的高價下，2012年蘆洲房價4字頭的建案也將會愈來愈多。

新北市的超級熱門戰(zhàn)區(qū)~新莊副都心，房價目前在55~65萬元1坪的成交價，近期包括冠德建設(shè)的「冠德天尊」、遠(yuǎn)雄建設(shè)的「遠(yuǎn)雄巴黎公園」等副都心案，在雙子星大樓軸線西移的效應(yīng)下，明年的房價可望再有新的突破，開價7字頭的預(yù)售建案將會成為常態(tài)。

臺北市方面，2012年第三季預(yù)售屋的平均房價已達(dá)76萬元，76萬元更是北市預(yù)售屋平均房價的歷史新高點。臺北市上看6字頭的地區(qū)有2處，為北市的北投及文山區(qū)，而上看7字頭的則有4區(qū)，分別是北市的內(nèi)湖、南港、大同及萬華。

至於能擠進百萬俱樂部的行政區(qū)，則有北市大安、信義、中正及松山4區(qū)。以大安區(qū)的平均房價已達(dá)每坪129.2萬元，信義區(qū)的平均房價更達(dá)132.5萬元來看，2012年4區(qū)百萬元建案自將遍地開花。

住展雜誌研發(fā)長倪子仁表示，文林苑引發(fā)的都更大翻修，使建商參與都更的條件更嚴(yán)峻。在北市土地開發(fā)大不易及土地價格頻創(chuàng)新高下，信義計劃區(qū)的未公開建案已出現(xiàn)『緩?fù)啤坏默F(xiàn)象，包括亞太會館改建案及冠德建設(shè)信義計劃區(qū)的豪宅建案，市場早已傳言出，開價300萬起跳的驚人數(shù)字。

對預(yù)售案房價而言，臺北市與新北市比較，雙北市各行政區(qū)再較勁一番，比的房價是『比高不比低』。明年的大臺北房市，以2013年臺灣的政經(jīng)情勢推測，2013年雙北市的整體平均房價應(yīng)該以『持穩(wěn)』來看待。就算新北市某些地區(qū)，雖有供過於求的隱憂，但修正的幅度應(yīng)該不會超過1成，房市將呈現(xiàn)強者恆強、漲跌互見的現(xiàn)象。